楼顶的使用权归房主还是归物业所有？

楼顶使用权归全体业主共有，非房主或物业单独所有。依据《物权法》等规定，楼顶属公共区域，任何业主不得单独占用。若不及时处理使用权争议，可能导致邻里纠纷，影响社区和谐。
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楼顶使用权归全体业主。处理方式：1.协商确定使用权，可召开业主大会讨论；2.若协商不成，向物业管理部门投诉；3.仍无法解决，可向法院提起诉讼，要求明确使用权归属。操作时需保留相关证据，如会议记录、投诉记录等，以备不时之需。
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楼顶使用权问题，常通过协商或法律途径解决。建议先与物业、其他业主协商，明确使用权归属；若协商无果，可寻求法律帮助，依据相关法律法规维护自身权益。